في هذا المقال، نقدم معلومات موجزة حول الأسئلة الشائعة
واللوائح الحالية المتعلقة بـ “عملية التحول الحضري”.
المحتويات
إخفاء
ما هو الهدف الأساسي من التحول الحضري؟
الهدف هو إخلاء المباني التي تحمل مخاطر الكوارث أو التي انتهى عمرها الافتراضي الاقتصادي، واستبدالها ببيئات صحية وآمنة وصالحة للعيش.
كيف تبدأ العملية، وهل يمكن
لمالك واحد التقديم؟
نعم، تبدأ العملية رسمياً بطلب “تحديد بناء خطير” يقدمه أحد الملاك فقط إلى مؤسسة مرخصة. ويكفي لتقديم الطلب سند الملكية (الطابو) وصورة عن الهوية.
ما هي نسبة موافقة الملاك الآخرين المطلوبة لاتخاذ القرار؟
تم تسهيل عمليات اتخاذ القرار
بموجب لوائح فبراير 2026. أصبح اتخاذ القرارات الآن يتم بـ الأغلبية المطلقة (50%+1) من عدد الملاك، بغض النظر عن حصصهم في الأرض.
ما هي طرق التبليغ الجديدة، وهل تبليغ “إي-دولات” (e-Devlet) صالح؟
لتسريع العملية، يتم إجراء التبليغات الآن عبر “إي-دولات”، ومن خلال إعلانات تُعلق على مدخل البناء، وعبر إعلانات في مكتب المختار. ويُعتبر التبليغ سارياً في اليوم الخامس عشر من تاريخ تعليقه لدى المختار.
ما هي المساعدات المقدمة ضمن حملة “نصفها علينا” (Yarısı Bizden)؟
في هذا الإطار، يُمنح أصحاب الحقوق منحة بقيمة 875 ألف ليرة تركية، وقرضاً بقيمة 875 ألف ليرة تركية، و125 ألف ليرة تركية كدعم للانتقال. يبدأ سداد القرض بعد عامين من تاريخ الرخصة ويُقسط على مدى 10 سنوات.
ما هي المدة القانونية لإخلاء المبنى؟
بعد التأكد من وضع “البناء الخطير”، يُمنح الملاك مدة أقصاها 90 يوماً (60 يوماً كمدة أساسية + 30 يوماً كمدة إضافية) للإخلاء. وإذا لم يتم إخلاء المبنى خلال هذه الفترة، تُقطع خدمات الكهرباء والمياه والغاز، ويتم الإخلاء من قبل السلطات الإدارية.
ماذا يحدث لحصص أصحاب المصلحة المعارضين للقرار؟
تُباع حصص الملاك الذين لا يشاركون في القرار المتخذ بالأغلبية المطلقة لأصحاب المصلحة الآخرين عن طريق المزاد العلني بناءً على القيمة السوقية العادلة؛ وإذا لم يتم شراؤها، يتم الاستحواذ عليها من قبل رئاسة التحول الحضري أو “توكي” (TOKİ).
ما هي الضرائب والرسوم التي يتم الإعفاء منها في التحول الحضري؟
يتم توفير إعفاء كامل من رسوم كاتب العدل (النوتر)، ورسوم الطابو، والرسوم البلدية، وضريبة الدمغة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة مميزة قدرها 1% على المشاريع السكنية.
هل وجود رهن عقاري على البناء يمنع هدمه؟
لا، إن وجود رهن أو أي قيود أخرى في سجل المبنى لا يمنع هدم البناء الخطير؛ وتستمر هذه الحقوق على حصة الأرض بعد الهدم.
ما هي حقوق الملاك إذا ترك المقاول البناء غير مكتمل؟
في حال توقف البناء لمدة 6 أشهر أو بقاء مستوى التقدم أقل من 1%، يمكن للملاك المطالبة بالفسخ الإداري للعقد بالأغلبية المطلقة.
هل يمكن رفع دعوى قضائية ضد قرارات التحول الحضري؟
يمكن رفع دعوى إلغاء في المحاكم الإدارية ضد الإجراءات الإدارية خلال 30 يوماً من تاريخ التبليغ. ومع ذلك، تتشدد المحاكم كثيراً في قرارات “وقف التنفيذ” لأسباب تتعلق بالسلامة العامة.
هل تؤدي دعوى “إزالة الشيوع” (تقسيم الممتلكات المشتركة) إلى إيقاف العملية؟
لا، إن دعاوى إزالة الشيوع التي تُرفع أثناء استمرار عملية التحول الحضري لا تشكل عائقاً أمام إجراءات التحول.
تسير عملية التحول الحضري بشكل عام كما هو موضح أعلاه. ومع ذلك، ومن أجل حماية حقوق كل من الملاك والمقاولين، من الضروري متابعة العملية بدقة مع محامٍ.
