Bu yazımızda “kentsel dönüşüm sürecine” dair merak edilen temel sorular ve güncel mevzuata dair hap bilgiler zikredilmiştir.
Kentsel dönüşümün temel amacı nedir?
Afet riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların tahliye edilerek yerlerine sağlıklı, güvenli ve yaşanılabilir çevrelerin oluşturulmasıdır.
Süreç nasıl başlar ve tek bir malik başvurabilir mi?
Evet, süreç kat maliklerinden sadece birinin lisanslı bir kuruluşa yapacağı “Riskli Yapı Tespiti” başvurusuyla resmen başlar. Başvuru için tapu belgesi ve kimlik fotokopisi yeterlidir.
Karar almak için diğer maliklerin ne kadarının onayı gerekir?
Şubat 2026 yönetmeliği ile karar alma süreçleri kolaylaştırılmıştır. Artık arsa payı oranına bakılmaksızın, kararlar malik sayısının salt çoğunluğu (%50+1) ile alınmaktadır.
Yeni tebligat usulleri nasıldır ve e-Devlet bildirimi geçerli midir?
Süreci hızlandırmak adına tebligatlar artık e-Devlet üzerinden, bina girişine asılan ilanlarla ve muhtarlık duyuruları yoluyla yapılmaktadır. Muhtarlıktaki ilanın 15. günü tebliğ yapılmış sayılır.
“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında hangi destekler sunulmaktadır?
Bu kapsamda hak sahiplerine 875 Bin TL hibe, 875 Bin TL kredi ve 125 Bin TL taşınma desteği verilmektedir. Kredi geri ödemeleri ruhsat tarihinden 2 yıl sonra başlamakta ve 10 yıl taksitlendirilmektedir.
Binayı tahliye etmek için yasal süre ne kadardır?
Riskli yapı kesinleştikten sonra maliklere tahliye için en fazla 90 gün (60 gün asıl süre + 30 gün ek süre) tanınır. Bu sürede boşaltılmayan binalarda elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri kesilerek tahliye idarece gerçekleştirilir.
Karara katılmayan paydaşların hisselerine ne olur?
Salt çoğunluğun aldığı karara katılmayan maliklerin arsa payları, rayiç değer üzerinden açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılır; satın alan olmazsa Başkanlık veya TOKİ tarafından devralınır.
Kentsel dönüşümde hangi vergi ve harçlardan muafiyet vardır?
Noter harcı, tapu harcı, belediye harçları ve damga vergisinden tamamen muafiyet sağlanmaktadır. Ayrıca konut projelerinde KDV oranı %1 avantajıyla uygulanır.
Binada ipotek olması yıkıma engel midir?
Hayır, binanın sicilindeki ipotek veya diğer şerhler riskli binanın yıktırılmasına engel teşkil etmez; bu haklar yıkımdan sonra arsa payı üzerinde devam eder.
Müteahhit inşaatı yarım bırakırsa maliklerin hakları nelerdir?
İnşaatın 6 ay boyunca durması veya ilerleme seviyesinin %1’in altında kalması durumunda, malikler salt çoğunlukla sözleşmenin idari feshini talep edebilirler.
Kentsel dönüşüm kararlarına karşı dava açılabilir mi?
Yapılan idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. Ancak mahkemeler kamu güvenliği gerekçesiyle yürütmenin durdurulması kararlarında oldukça titiz davranmaktadır.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davası süreci durdurur mu?
Hayır, kentsel dönüşüm süreci devam ederken açılan ortaklığın giderilmesi davaları dönüşüm işlemlerine engel teşkil etmez.
Kentsel Dönüşüm Süreci, genel hatlarıyla yukarıda anlatıldığı gibi ilerlemektedir. Fakat hem maliklerin hem de müteahhitin haklarının korunması için sürecin bir avukatla titizlikle yürütülmesi elzemdir.
